Karakter boyutu :13 Punto15 Punto17 Punto19 Punto

Kira s├Âzle┼čmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar

Kira s├Âzle┼čmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar
Son d├Ânemde zamlar nedeniyle kirac─▒larla m├╝lk sahibi aras─▒ndaki anla┼čmazl─▒klar artt─▒. Uzmanlar da do─čru kira s├Âzle┼čmesinin nas─▒l yap─▒laca─č─▒ ve masraflar─▒n kime ait oldu─čunu anlatt─▒.
06.07.2022 / 13:34


Konutlarda kira art─▒┼č─▒na s─▒n─▒rlama getiren düzenleme yasala┼čt─▒. Kira sözle┼čmesinde nelere dikkat edilmesi gerekiyor ve hangi ödeme kime ait sorular─▒ uzmanlarca yan─▒tland─▒.



Kira sözle┼čmelerinde dikkat edilmesi gerekenler



Gayrimenkul hukuku uzmanlar─▒, kirac─▒lara, "haks─▒z tahliye davas─▒yla kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kalmamak için mülk sahibi ile sözle┼čme imzalarken dikkat etmeleri gereken hususlar" konusunda uyar─▒larda bulundu.



Özellikle eski kirac─▒lar ile mülk sahipleri aras─▒nda sorunlar ya┼čan─▒yor



Sulh hukuk ve icra mahkemelerinin yo─čun ┼čekilde kirac─▒ ve ev sahibi aras─▒ndaki davalarla doldu─čunu dile getiren Gayrimenkul Hukuku Derne─či Ba┼čkan─▒ Ali Güvenç Kiraz, özellikle eski kirac─▒lar ile mülk sahipleri aras─▒nda sorunlar ya┼čand─▒─č─▒na vurgu yapt─▒.



Bo┼č veya tarihli tahliye taahhüdü sisteme girdi



Kiraz, gelinen noktada ev sahiplerinin, yeni kirac─▒y─▒ istedikleri zaman ç─▒karabilmek için, bo┼č veya tarihli tahliye taahhüdü istedi─čini kaydederek, sözlerini ┼čöyle sürdürdü:



Ev sahipleri art─▒k faturalar─▒ kirac─▒lar─▒n üzerine yapm─▒yor



"Ayr─▒ca su, elektrik ve do─čal faturas─▒n─▒ kirac─▒ üzerine yapm─▒yorlar. Ev sahibi herhangi bir sözle┼čme yapmadan 'Burada oturabilirsin, al anahtar─▒n─▒. Ancak faturalar benim üzerime olacak. Fatura geldikçe size ibraz ederim' diyor. Kirac─▒ bu ┼čekilde kalmay─▒ kabul ederse, ilerleyen zamanlarda f─▒rsatç─▒ ev sahibi istedi─či an su, elektrik ve do─čal gaz─▒ kapatt─▒r─▒yor.



Bildirim yoksa kanuni hak da yok



DASK poliçesi veya herhangi bir sözle┼čme olmad─▒─č─▒ için kirac─▒ abonelikleri üzerine alam─▒yor. Böyle bir durumda kirac─▒ hak da talep edemiyor. Çünkü, kirac─▒n─▒n hukuki anlamda hakk─▒n─▒n korunmas─▒ veya mahkemeye ba┼čvurabilmesi için 'mal sahibinin ald─▒─č─▒ kiray─▒ beyan etmesi' veya 'kirac─▒n─▒n oturdu─ču evi ikametgah olarak kulland─▒─č─▒n─▒ bildirmesi' gerekiyor. Bu nedenle herhangi bir hukuki yapt─▒r─▒m yap─▒lam─▒yor."



Kira sözle┼čmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken 6 konu



Ali Güvenç Kiraz, kirac─▒lara, ev sahibi ile kira sözle┼čmesi yaparken ┼ču 6 hususa dikkat etmeleri gerekti─čini aç─▒klad─▒:



Birincisi; kirac─▒ mutlaka ve mutlaka yaz─▒l─▒ kira sözle┼čmesi yapmal─▒. Sözlü kira sözle┼čmesine itibar edilmemeli.




  • ─░kincisi; kirac─▒, kira sözle┼čmesiyle birlikte imza att─▒─č─▒ tarihte meskenin DASK poliçesini mutlaka almal─▒.


     




  • Üçüncüsü; ta┼č─▒nmaza ili┼čkin elektrik, su ve do─čalgaz gibi tüm genel abonelik hizmetleri kirac─▒ üzerinden yap─▒lmal─▒.


     




  • Dördüncüsü; kirac─▒ asla bo┼č tahliye taahhüdü düzenlememeli. E─čer böyle bir ┼čey düzenlenecekse tahliye tarihi net olmal─▒.


     




  • Be┼čincisi; kirac─▒, kira bedeli ve kullan─▒m kaynakl─▒ vergiler d─▒┼č─▒nda hiçbir verginin ve yan giderlerin kendisine ödetilmesini kabul etmemeli. Mesela emlak vergisi, ecrimisil ödemesi, ta┼č─▒nmaz─▒n ayn─▒ndan kaynaklanan vergiler mal sahibinin ödemekle yükümlü oldu─ču vergilerdir.


     




  • Alt─▒nc─▒s─▒, kirac─▒ sadece kullan─▒m kaynakl─▒ ödemeleri yapmal─▒d─▒r.


  • Hangi ödemeyi kirac─▒, hangisini mülk sahibi yapar


  • Kiraz, alt─▒nc─▒ husus olarak, kira sözle┼čmesine "ta┼č─▒nmaz─▒n mülkünden kaynakl─▒ yat─▒r─▒m bütçesinin tüm kalemlerinin mal sahibince ödenmesi" hususunun eklenmesi gerekti─čini vurgulad─▒.Burada zaman zaman kirac─▒ ile mülk sahibi aras─▒nda sorun ya┼čanabildi─čini dile getiren Kiraz, "Mesela asansörün de─či┼čtirilmesi mülk sahibinin, bak─▒m ücreti kirac─▒n─▒n; kombi de─či┼čtirilmesi mülk sahibinin, bak─▒m─▒ kirac─▒n─▒n sorumlulu─čundad─▒r. Binan─▒n boyanmas─▒ ve güçlendirilmesi mal sahibine aitken, bahçe ve çevre bak─▒m─▒ ücretlerini kirac─▒n─▒n ödemesi gerekiyor. Apartman görevlisinin maa┼č─▒ kirac─▒ya, k─▒dem tazminat─▒ mal sahibine aittir." ┼čeklinde konu┼čtu.



"Do─čru haz─▒rlanan kira sözle┼čmesi tahliye tehdidini ortadan kald─▒r─▒r"



Kiraz, sözle┼čmelerde bu hususlar─▒n aç─▒kça belirlenmesi durumunda kirac─▒n─▒n, kira tespit davas─▒na maruz kalmadan yasal art─▒┼č─▒ uygulayarak 5 y─▒l boyunca oturmaya devam edebilece─čini kaydederek, ┼ču ifadeleri kulland─▒:



"Ayr─▒ca 1+10 y─▒l boyunca do─črudan tahliye tehdidiyle kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kalmayacakt─▒r. Burada kiras─▒n─▒ zaman─▒nda ödemesi ve yasal art─▒┼č─▒ do─čru ┼čekilde yapmas─▒ önemli. Mal sahibine hakl─▒ tahliye sebebi olu┼čturacak bir gerekçe verilmedi─či sürece 10+1 y─▒l boyunca do─črudan tahliye tehdidiyle kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kal─▒nmayacakt─▒. Öte yandan mal sahibinin gerçekten ihtiyac─▒ varsa ve bunu belgeliyorsa, mülk sat─▒lm─▒┼čsa ve yeni alan ki┼činin de ihtiyac─▒ varsa, kirac─▒ borcunu ödemeyip iki defa ihtara maruz kalm─▒┼čsa ve temerrüde dü┼čmü┼čse tahliye mal sahibinin hakk─▒d─▒r."






Etiketler: kira
Bu haber toplam 101 defa okundu
YAZARLAR
 
Anasayfa |

Reklam Verin |

Sitene Haber Ekle |

Bize Ulaşın

  © 2010 YzC Haber Portal─▒                             Yazılım ve Tasarım: Serdar YAZICI
Sitemiz, hukuka, yasalara, telif haklar─▒na ve ki┼čilik haklar─▒na sayg─▒l─▒ olmay─▒ ama├ž edinmi┼čtir. Sitemiz, 5651 say─▒l─▒ yasada tan─▒mlanan .yer sa─člay─▒c─▒. olarak hizmet vermektedir. ─░lgili yasaya g├Âre, site y├Ânetiminin hukuka ayk─▒r─▒ i├žerikleri kontrol etme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ yoktur. Bu sebeple, sitemiz .uyar ve kald─▒r. prensibini benimsemi┼čtir. Telif hakk─▒na konu olan eserlerin yasal olmayan bir bi├žimde payla┼č─▒ld─▒─č─▒n─▒ ve yasal haklar─▒n─▒n ├ži─čnendi─čini d├╝┼č├╝nen hak sahipleri veya meslek birlikleri, ─░leti┼čim b├Âl├╝m├╝nden bize ula┼čabilirler | Rize G├╝ndo─čdu Haber | Rize | Rize Haberleri haberler